新华网北京12月27日电(袁雅锦)当前的消费升级与美好生活需求,正催生出对建筑产品的高品质要求。尤其是城市的办公空间或商业写字楼领域,在中国消费者对室内健康和舒适的关注度越来越高的情况下,其室内环境品质与科技含量正成为“绿色办公”趋势下难以回避的衡量指标。

为迎合市场趋势,朗绿近期打造而成的旧改更新办公项目朗诗绿色中心,不仅集合了以往朗绿所有住宅作品中运用到的绿色节能技术体系,还在空调系统、空气品质控制系统、传感器以及全新办公方式等方面有所突破和创新,堪称“黑科技”办公楼的代表。

朗绿科技的项目经理兼技术总监近日接受采访时表示,项目团队在“客户”朗诗的要求下,必须实现在仅仅6个月的施工周期内同时满足LEED+WELL双铂金+绿建三星+DGNB等四重指标体系的标准去落实项目,“最终顶住了高难度的施工条件和组织环境的压力,在既有建筑上进行空间改造和绿建技术更新,呈现出一个对朗绿而言是全新形态的商业办公作品。”

上海朗诗绿色中心(改造后)

新华网:据了解,绿色中心是朗绿在健康办公领域中的一个重要跨越,您作为这次朗绿科技项目经理和设计团队的带领者,在项目实施过程中主要遇到哪些方面的挑战?

朗绿科技:首先,工程周期短,项目从2017年启动到2018年底落地,留给施工的时间仅有半年;第二,对朗诗和朗绿技术团队来说,这是之前未做过的建筑形态,可以说是对完整办公楼的全新尝试;第三,朗诗绿色中心是办公改造型项目,属于城市更新范畴,我们在虹桥区域的一座已交付使用的产业园区内对既有建筑做旧改和技术创新,包括施工场地、材料运输、设备安装环境等方面的条件都比较艰苦,且需在不影响日常办公的情况下实现办公楼的“脱胎换骨”。

新华网:过去几年,朗诗是专注于绿色建筑的开发商代表,而朗绿则是绿建技术的探路者和输出者,二者此次在项目上是如何贯彻与落实绿色节能、健康环保的理念的?

朗绿科技:尽管建筑体量并不大,但项目包含了健康环境、舒适办公、节能环保、智慧管理及人性设计五大核心价值点,整个项目涵盖了14项技术体系、108种技术科技,不仅超越朗诗之前的固有经验,也颠覆了整个绿建行业的创新维度。目前正在进行相关的认证流程,将可能成为全球首个LEED+WELL双铂金+绿建三星+DGNB四重认证的改造类办公建筑。

新华网:对于市场较为关注的朗诗绿色中心的绿色技术创新,您认为主要的价值点体现在哪些方面?

朗绿科技:首先,率先在办公楼业态中探索热湿分离的调控系统,一方面没有冷凝水和规避掉霉菌的产生,减少对人的伤害;另一方面,为更好地控制湿度,专门定制4台新风系统,实现常规设计两倍以上的新鲜空气量。第二,对甲醛和有机化合物的控制达到芬兰S1标准,装修材料几乎实现零甲醛的配置,以保证优良的空气品质。第三,为让这栋建筑更好地感知环境和“自我学习”,安装500个以上不同类型的传感器,以感知温度、湿度、光线、空气、室内环境品质等,并可以纳入智慧系统中,实时检测内外部环境、来调节空调或新风系统,长远来看可积累成大的数据库,不断改进和调试建筑的各系统运行情况。第四,技术层面以外,我们还在这栋办公楼中尝试了新的生活方式,包括将外围光线佳、空气流通性强、景观好的位置打造成洽谈交流或员工互动的空间区域,在建筑正中间明亮、温暖的地方设置中央楼梯,鼓励员工经常活动和健身,以此提倡绿色、健康的办公环境。

新华网:是否高科技、高智慧的绿建技术也意味着更高的成本或沟通代价,在与施工方对接过程中是否难度升级?

朗绿科技:成本高不高取决于你在设计的时候有没有发挥出价值,举个例子,我们实现了高价值、低成本的自然通风技术,在建筑里设置一个气象站,当外面空气好、湿度合适时,才会允许开窗进行自然通风。由于项目实施过程中包含很多创新技术,整个过程中都有研发团队、暖通团队、装修团队、智能化团队等沟通合作,合力去设计并实现建筑的技术和美观度。在此之前,这个技术上的实现,在APPLE PARK可是通过不菲的价格才做出来的。

新华网:历经多重磨合与技术突破而呈现出来的成果,是否符合您的预期?

朗绿科技:目前来看,整个项目从设计的初衷、功能的满足方面来说基本实现了预期,我们乐见整个办公环境的营造、健康的工作场景以及新的生活方式在这里实现。但我们仍在通过大数据运维和调试团队继续让朗诗绿色中心“自我学习”,为实现健康与舒适的办公空间不断优化和完善。

据了解,上海朗诗绿色中心目前已落成并正式投入使用,项目贯彻了朗诗和朗绿坚持多年的健康、舒适、节能、环保、智能等理念,并充分传递出“以人为本”的初心,成为国内“绿色办公”趋势下极具参考价值的办公建筑标本。

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